A Check des Grundstücks:
- Grundbuchsauszüge vorhanden? Wer sind die Eigentümer?
- Welche Belastungen gibt es (auch ausserbücherliche)?
- Einsichtnahme Bauamt/Bauakt, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan, Gefahrenzonenplan? Gibt es Bauaufträge?
- Sind Bauprojekte in der Nachbarschaft geplant/eingereicht?
- Ausgestaltung des Grundstücks, Erschließung (Kanal, Wegerechte, Strom-/Gas-/Wasserleitungen, Internet)?
- Evaluierung der Nachbarschaft (Lärm, Verkehr, Anbindung etc.)
- Kosten des Anteils am Grund?
- Wie ist der Baugrund beschafften?
- Gibt es Baunebenkosten, Erschließungskosten?
- etc.
B. Check der Planung und Ausstattung:
- Welche Wohnungen werden angeboten, wie ist die Lage und Größe?
- Welche anderen Objekte gibt es im Haus, wie Geschäfte, Lokale etc?
- Detailpläne einholen.
- Ausrechende Ausstattung?
- Extras möglich?
- Sind Garage, PKW Abstellplatz oä vorhanden?
- Gibt es zugängliche Kinderspielplätze?
- Einsicht in das Parifizierungsgutachten
- Ist der Bau genehmigt?
- BtVG?
- Check der bestehenden Versicherungen
- Wer wird Vertragspartner, wer errichtet, wer ist die Hausverwaltung etc?
- Begutachtung durch einen Sachverständigen (z.B. Baumeister, Architekt)
- etc.
C. Bauausführung
- Baubeginn?
- Generalunternehmer?
- Wer hat die Bauaufsicht inne?
- Wie sind die Käufer in die Ausführung des Baus eingebunden? Kontrollmöglichkeiten?
- Sind Eigenleistungen möglich?
- Wer haftet für Mängel? Haftbriefe der Handwerker? Wie hoch ist der Haftrückla? Wie ist dieser gesichert?
- Vertragsinhalte zu u.a. Gewährleistung?
- Wer wird Eigentum an den gemeinschaftlich genutzten Anlagen haben?
- Sind Garagen im Wohnungseigentum?
- Gibt es eine Fertigstellungsgarantie?
- Wie erfolgt eine Absicherung gegen Bauverzögerungen?
- Übergabemodalitäten der fertigen Wohnungen?
- Wie sind Baumängel nach Übergabe zu behandeln?
- Wann findet eine Miterrichterversammlung statt?
- etc.
D. Kosten und Gebühren
- Änderungen in der Ausstattung, Planänderungen verursachen welche genauen Kosten?
- Was kostet die Garage etc?
- Gesamtkosten des Baus inklusive Außenanlagen, aller Gebühren, Anschlusskosten etc?
- Finanzierung? Wie hoch sind die max. Finanzierungskosten? Wie ist der Ablauf der Finanzierung?
- Förderungen?
- Genaue Ausgestaltung einer allf. Absicherung nach dem Bauträgervertragsgesetz?
- Bonität des Bauträgers?
- Kosten für Vertragserrichtung, Rechtsberatung, Verbücherung etc?
- Vermessungskosten?
- Kosten bei Rücktritt/vorzeitigem Abbruch, sonstigen Sonderfällen, sind diese vertraglich geregelt?
- etc.
Bevor Sie ein Anbot unterfertigen, lassen Sie dieses prüfen; ein Anbot kann Sie uU bereits endgültig binden.
Diese Checkliste dient der ersten Orientierung und kann eine juristische Beratung nicht ersetzen.